Charmantes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in zentraler Innenstadtlage
Haus in 93333 Neustadt an der Donau
Makler ms4286, Objektkennung IF1173596

Kaufpreis	420.000,00 €
Zimmer	7,5
Badezimmer	3,0
Baujahr	1800
Wohnfläche	140,00m²
Grundstück	300,00m²

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Lage

Neustadt an der Donau liegt idyllisch im Herzen Bayerns zwischen Ingolstadt und Regensburg und gehört zum Landkreis Kelheim. Die charmante Stadt verbindet auf einzigartige Weise eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer reizvollen Umgebung.

Die Stadt ist von einer vielfältigen Naturlandschaft umgeben: Die Donau fließt majestätisch durch die Region und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, sei es bei Spaziergängen entlang der Ufer, Radtouren oder Wassersportaktivitäten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Naturpark Altmühltal, der mit seinen Wanderwegen und beeindruckenden Felsformationen Naturliebhaber begeistert.

Neben ihrer landschaftlichen Attraktivität überzeugt Neustadt an der Donau durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vor Ort vorhanden. Das breite Angebot an Freizeitmöglichkeiten reicht von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Festen, die das Leben in Neustadt bereichern.

Verkehrstechnisch ist Neustadt hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B16 sind die Städte Ingolstadt und Regensburg schnell erreichbar. Auch die Autobahn A93 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung München oder Nürnberg. Zudem verfügt Neustadt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen.

Ein besonderer Anziehungspunkt der Region ist das nahegelegene Bad Gögging, das als traditionsreicher Kur- und Erholungsort mit seinen Thermen und Gesundheitsangeboten überregional bekannt ist. Dies macht Neustadt an der Donau zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.

Die Mischung aus Natur, Kultur und zentraler Lage macht Neustadt an der Donau zu einem attraktiven und lebenswerten Standort mit hohem Wohlfühlfaktor.

Objekt

Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage, es befindet sich auf einer Parallelstraße vom Zentrum.

Das Haus ist aktuell vermietet, kann jedoch auch unvermietet übernommen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch zur Eigennutzung ? je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorteile des städtischen Lebens voll auszukosten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Parallelstraßenlage eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das Baujahr des Hauses lässt sich lt. Eigentümerauskunft aufgrund seines Alters nicht exakt bestimmen, jedoch verleiht dies dem Gebäude seinen besonderen Charme. Die Aufteilung mit separater Einliegerwohnung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sie können das gesamte Haus selbst bewohnen, den zusätzlichen Wohnbereich vermieten oder als Gästebereich nutzen.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte senden Sie uns hierfür eine Anfrage ? wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie in erstklassiger Innenstadtlage zu erwerben, und entscheiden Sie, wie Sie sie am besten nutzen möchten!

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.