Modernes Wohlfühlhaus mit Sauna in familienfreundlicher Umgebung – mit sonnenverwöhnter Terrasse und liebevoll gepflegtem Garten zum Entspannen
Haus in 66424 Homburg / Erbach
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173466

Kaufpreis	468.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2004
Wohnfläche	140,00m²
Grundstück	582,00m²

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Homburg-Erbach, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Saarland. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus, mit angrenzenden Waldgebieten, die zum Spazierengehen und zur Naherholung einladen.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend entwickelt. In weniger als 2 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächste Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen zum Homburger Stadtzentrum. Das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot ist etwa 5 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Für Familien besonders interessant: Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in einer Entfernung von 2-3 km. Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch das Universitätsklinikum des Saarlandes in Homburg sichergestellt, welches in etwa 4 km Entfernung liegt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A6 (Anschlussstelle Homburg) sehr gut, die innerhalb von ca. 8 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Diese bietet schnelle Verbindungen nach Saarbrücken und Kaiserslautern. Der Bahnhof Homburg mit ICE-Anschluss liegt etwa 4 km entfernt und verbindet die Region mit dem überregionalen Bahnnetz.

Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und praktischer Anbindung an wichtige Infrastruktureinrichtungen – ideal für Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität legen.

Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertigem Walmdach in gepflegter Wohnlage. Das Haus wurde im Jahr 2004 in moderner Holzrahmenbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf einer durchdachten Wohnfläche von 140 m² bietet die Immobilie komfortablen Wohnraum für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 582 m² und verfügt über einen ansprechend gestalteten Garten mit einer 16 m² großen überdachten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 46 m², der durch seine großzügige Raumaufteilung beeindruckt und viel Gestaltungsfreiraum bietet. Die funktionale Einbauküche ist praktisch angeordnet und ermöglicht effizientes Arbeiten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein separates Arbeits-/Gästezimmer mit 13,88 m², das vielseitig nutzbar ist. Das hochwertige Badezimmer mit einer Größe von 13,49 m² bietet besonderen Luxus durch die integrierte Sauna - ein perfekter Ort zur Entspannung nach einem anstrengenden Tag. Der Schlafbereich mit Vorraum umfasst ca. 22,80 m² und bietet erholsame Ruhe.

Zusätzlichen Nutzwert schaffen der praktische Hauswirtschaftsraum mit 6,07 m² sowie ein separater Gäste-WC-Bereich. Die Fertiggarage mit zwei Stellplätzen komplettiert das durchdachte Raumkonzept. Ein separates Blech-Gartenhäuschen auf dem Grundstück bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitmöbel.

Die Immobilie ist mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet, die über eine komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die solide Bauweise des Hauses entspricht dem Gebäudeenergiestandard von 2004 mit guter Wärmedämmung und hochwertiger Zweifachverglasung der Kunststofffenster.

Ausstattung

+ Fertighaus in Holzrahmenbauweise (2004)
+ Gasheizung mit Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
+ Überwiegend Fliesenböden
+ Badezimmer mit Dusche, Wanne und Sauna
+ Separates Gäste-WC
+ Überdachte Terrasse (16 m²)
+ Fertiggarage für 2 PKW
+ Gartenhaus
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache werktags ab 15 Uhr oder am Wochenende zeitnah möglich.

Wir bitten Sie höflich, von direkten Anfragen an die Eigentümer sowie aus Rücksicht auf die Nachbarn abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2004
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	77.68 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-04-25