Gepflegte 4 Zimmerwohnung in begehrter Wohnlage in Roth-West
Wohnung in 91154 Roth
Makler ms7546, Objektkennung IF1171864

Kaufpreis	229.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1960
Wohnfläche	80,00m²

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Lage

Diese helle und freundliche 4 Zimmerwohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich (30 Zone) in sehr beliebter Wohnlage am westlichen Stadtrand von Roth.

Diese extrem ruhige Ortsrandlage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Feldern und Wäldern mit ihren Rad- und Spazierwegen. Die Lage im Fränkischen Seenland bietet viele Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 22.000 Einwohner und verfügt über Schulen aller Stufen bis zum Gymnasium sowie die Kreisklinik. Ärzte aller Fachrichtungen, KiTa´s sowie Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Über die B2a sind sowohl alle Orte Richtung Norden über Schwabach nach Nürnberg sowie nach Süden Richtung Augsburg problemlos zu erreichen.

Die Anschlussstelle Allersberg der A9, in deren Nähe sich ebenfalls eine S-Bahn-Haltestelle befindet, ist nur wenige KM entfernt. Diese verkehrsgünstige Lage vervollständigt der ca. 2 km entfernte Bahnhof mit seiner direkten S-Bahnanbindung Richtung Nürnberg bzw. die Regionalzüge nach Nürnberg oder Richtung Augsburg, Ingolstadt und München.

Objekt

Diese schöne, helle 4 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem verkehrsberuhigten Bereich (30 Zone) am westlichen Stadtrand von Roth.

Vom zentralen Flur betritt man die einzelnen Räume. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den schönen nach Süden ausgerichteten Balkon mit dem angenehmen Blick ins Grüne.

Die neuwertige EBK mit Markengeräten verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. In der Wohnung ist ein kleiner Abstellraum vorhanden.

2011 wurden die Fenster gegen moderne Kunststofffenster getauscht. 2012 wurde das Bad erneuert und 2018 eine neue Gastherme (Etagenheizung) eingebaut, welche für wohlige Wärme und ausreichend Warmwasser sorgt.

Zur Wohnung gehört jeweils ein abschließbarer ca. 10 qm großer Kellerraum und ein großer Abstellraum in Dachboden. Dort kann auch die Wäsche getrocknet werden. Weiterhin sind ein gemeinsamer Wasch- und ein Fahrradkeller vorhanden.

Die anfallenden Reinigungsarbeiten, die Pflege der Grünanlagen sowie den Winterdienst übernimmt ein Hausmeisterservice. Die Kosten dafür sind im Hausgeld bereits enthalten.

Das Hausgeld beträgt 190,00 EUR mtl. Der Stand der Instandhaltungsrücklagen beträgt per 31.12.23 5.284,56 EUR

Bezug nach Vereinbarung kurzfristig möglich

Ausstattung

freundliche, helle Räume

Einbauküche

Tageslichtbad mit Wanne

Abstellraum

Süd-Balkon

großer, abschließbarer Kellerraum sowie Abstellraum am Dachboden

gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Fahrradkeller

Hausmeisterservice

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1960
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	213.70 kWh/(m²a)
Gültig bis:	07-2028