Familientraum in Zehlendorf: 6,5 Zimmer Wohnung mit Denkmalschutz-AfA
Wohnung in 14169 Berlin
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1161839

Kaufpreis	869.000,00 €
Zimmer	6,5
Badezimmer	2,0
Baujahr	1928
Wohnfläche	165,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Diese exquisit gepflegte und großzügige denkmalgeschützte Altbauwohnung aus den 1920er Jahren erfüllt sämtliche Ansprüche an stilvolles Wohnen! Die Residenz befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Berlin-Zehlendorf, der geprägt ist von prächtigen Villen und charmanten Einfamilienhäusern. Mit drei Balkonen, die einen atemberaubenden Ausblick auf den weitläufigen, begrünten Innenhof bieten – welcher von außen nicht zugänglich ist – wird eine Oase der Ruhe und Privatsphäre geschaffen. Direkt vor der Haustür erwartet Sie eine Umgebung, die ausschließlich Fußgängern und Fahrradfahrern vorbehalten ist.

Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf zeichnet sich durch seine zahlreichen Grünanlagen, Parks und die leicht erreichbaren Seen aus, die einen außerordentlich hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, und sowohl Zehlendorf Mitte als auch die Steglitzer Schlossstraße sind bequem innerhalb von 5 bzw. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch den barrierefreien S-Bahnhof Sundgauer Straße unterstrichen, der in nur 5 Gehminuten erreicht wird und Sie in etwa 15 Minuten ins Herz der Berliner Stadtmitte bringt. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Wohnung besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Die Infrastruktur in einem Umkreis von 5 Kilometern lässt keine Wünsche offen: Apotheken, Lebensmittel-Discounts, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen und öffentliche Verkehrsmittel sind allesamt gut erreichbar, was das komfortable und anspruchsvolle Leben in dieser exklusiven Wohnung noch weiter unterstreicht.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die zeitlos elegante, bezugsfreie Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 165 Quadratmetern erstrahlt im Hochparterre eines charmanten Altbaus, das seinen Ursprung in den 1920er Jahren hat. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was dem neuen Eigentümer interessante Möglichkeiten eröffnet.

Diese Immobilie, liebevoll gepflegt und in einem erstklassigen Zustand, beeindruckt durch ihre vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung. Die Gesamtwohnung lässt sich probelmlos in eine Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung sowie eine separate Drei-Zimmer-Wohnung mit separaten Eingangstüren aufteilen. Dank einer Verbindungstür lässt sich die Immobilie aber auch als großzügige Einheit nutzen.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Helligkeit und angenehme Atmosphäre aus, die durch die charakteristischen Elemente des Altbaus verstärkt wird. Drei herrliche Zimmer (jeweils ca. 14 qm bzw. 16 qm) erstrecken sich nach Osten. Hier führt vor dem Haus nur ein Fuß- und Radweg vorbei.

Das Herzstück der Wohnung offenbart sich im zentral gelegenen offenen Wohn-Ess-Bereich mit großzügigen 40 Quadratmetern. Die nach Westen ausgerichtete moderne Küche, die sich mit einer Schiebetür abtrennen lässt, öffnet sich über einen der Balkone in den begrünten Innenhof und verspricht eine harmonische Verbindung von Kochgenuss und Naturerlebnis.

Ein weiteres Schlafzimmer lockt mit einem eigenen Balkon und einer ebenso bezaubernden Aussicht. Ein dritter Balkon, der sich vom gemütlichen und abtrennbaren Eingangsbereich aus betreten lässt, bietet ebenfalls einen idyllischen Blick auf den Innenhof.

Die geschickt angeordneten Freiflächen schaffen eine durchdachte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die das Wohnambiente bereichert.

Jeder der beiden Wohnbereiche der Wohnung verfügt über ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche bzw. Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird die Wohnung durch ein halbes Zimmer mit Terrazzoboden.

Ausstattung

Diese einzigartige Wohnung bietet nicht nur die üblichen Annehmlichkeiten, sondern präsentiert sich als wahres Wohlfühlparadies. Drei großzügige Balkone laden zum Entspannen im Freien ein und eröffnet einen malerischen Blick auf den Innenhof der Wohnanlage. Hier können Sie Ihre Kinder ohne Bedenken spielen, da dieser nur von der Hausgemeinschaft begehbar ist.

Die moderne Küchen- und Sanitärausstattung zeugt von einem hohen Standard und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und modernisiert, einschließlich einer topmodernen Einbauküche, die den Ansprüchen an zeitgemäße Kochkunst gerecht wird. In den Jahren 2016 und 2017 wurden Thermofenster in den Badezimmern eingebaut, was nicht nur energetische Effizienz, sondern auch ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

In den Wohnräumen und im Flur erwarten Sie hochwertige, abgezogene historische Berliner Dielen, die einen eleganten und warmen Charakter verleihen. Die historischen Doppelkastenfenster, Messing-Türklinken und -Fenstergriffe setzen zusätzliche Akzente und verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charme.

Die innenliegenden Wände sind größtenteils nicht tragend, was bedeutet, dass individuelle Veränderungen in der Raumaufteilung nach den eigenen Vorstellungen möglich sind. Diese Flexibilität ermöglicht es, die Wohnung den persönlichen Bedürfnissen anzupassen und einen einzigartigen Wohnraum zu schaffen.

Die frisch abgeschlossene Sanierung der Balkone trägt nicht nur zur Werterhaltung bei, sondern verleiht der Immobilie auch einen modernen Touch. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen effizient und ressourcenschonend über Fernwärme. Ein durchdachtes Konzept, das nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch umweltfreundlich ist.

Hier trifft moderne Wohnästhetik auf funktionale Raffinesse, um den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten. Insgesamt drei Keller bieten zusätzlichen Stauraum.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Nicht erforderlich da Denkmal

Sonstige Angaben

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

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