Plein *BIETERVERFAHREN* Vermietetes 2-Familien-Haus mit Photovoltaikanlage, Balkon, Garage & Garten
Zinshaus oder Renditeobjekt in 54518 Plein
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1156808

Kaufpreis	249.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	3
Baujahr	1976
Wohnfläche	148,00m²
Grundstück	650,00m²

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Lage

Ihr neues freistehende Zwei-Familien-Haus liegt in einer ruhigen Naturlage in einem Wohngebiet direkt in der Ortschaft Plein. Plein befindet sich in nur 6 km von der Kreisstadt Wittlich entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten.

Es besteht eine gute Busverbindung nach Wittlich.
Autobahnanschlüsse A1 liegen in 9 km bei Wittlich und in 5 km bei Hasborn entfernt.

Plein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Einwohnerzahl: ca. 620 Einwohner. Es liegt zwischen Vulkan- und Moseleifel am Rande von Wittlicher Senke. Das macht diese Ortschaft zu einem idealen Wohn- und Urlaubsort.

Plein verfügt über viele schöne Wanderwege und die Anbindung an die Maare-Mosel-Radwege über die ehemalige Bahnstrecke Rtg. Daun- Bernkastel-Kues über die drei Tunnel. Versäumen Sie nicht den ehemaligen Bahnhof von Plein zu bestaunen. Den einzigen detailgetreuen und restaurierten Bahnhof an der Mosel Strecke. Es ist ein Baudenkmal aus der Zeit der Industrialisierung.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 05.09.2022
- gültig bis: 04.09.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 396,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1976

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Dieses 2-Familien-Haus befindet sich in einem Wohngebiet von Plein. Es verteilt sich auf zwei Etagen mit ausgebauten Dach- und Kellergeschoss auf ca. 148 m² Wohnfläche.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem Flur, von dem aus Sie die beiden Wohneinheiten erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich die 1-te Wohneinheit mit ca. 63 m² Fläche. Diese verfügt über 1 Flur, 1 großes Wohnzimmer mit Balkon, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Gästebad und 1 Badezimmer im KG mit Dusche und zweiten WC.

Über eine Teppe mit Marmor Stufen und Metallgeländer gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich die 2-te Wohneinheit mit ca. 85 m² befindet. Diese besteht aus 1 Flur, 1 Wohnzimmer mit Balkon, 1 Küche, 1 weiteres Zimmer und 1 neu renoviertes Badezimmer. Über den Treppenhaus gelangen Sie zum DG, dass weitere 2 Zimmer und 1 Badezimmer bereit hält.

Im Kellergeschoss finden Sie mehrere Abstellräume, 1 Waschraum und Zugang zum Garten.

Der Garten erstreckt sich hinter Ihrem neuen Haus. Es verfügt über 1 Gerätehaus und 1 Gartenhaus mit überdachten Sitzmöglichkeit im Freien.

Neben an haben Sie 1 Garage über der Sie ein Durchgang zum Garten haben. 2 weitere Parkplätze stehen Ihnen vor dem Haus bereit.

Auf dem Dach sehen Sie die 6,46 kWh Photovoltaikanlage. Diese wird noch weitere 10 Jahren bezuschusst.

Die beiden Wohneinheiten sind komplett vermietet. KM 905,00 Euro zzgl. 150,00 Euro Einnahmen Photovoltainkanlage. Gesamt Einnahmen 1.055,- Euro.

Weitere Unterlagen zum Haus werden nur gegen Vorlage der Nachweisvereinbarung rausgegeben. Diese senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Bei Fragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Wir bieten auch Hilfe bei der Finanzierung.

Ausstattung

Dieses komplett vermietete 2-Familienhaus in Massivbauweise besteht aus Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 148 m².

Weitere Bestandteile dieser Immobilie sind: 1 Garage, 2 Stellplätze vor dem Haus, 1 Garten mit 1 Geräte- und 1 Gartenhaus mit Sitzmöglichkeit im Freien.

BJ vom Haus: 1976.
Letzte Renovierung: 2022.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand.

Es wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung. Die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.
Internet ist im Ort vorhanden.
Nebenkosten werden separat abgerechnet.

1 Wohneinheit, EG, ca.63 m²:
- 1 Eingangsbereich/ Flur
- 1 Wohnzimmer mit Balkon
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken, WC
- 1 Dusche und 1 WC im KG

2 WE, im 1.OG und DG, ca.85 m²:
1. OG:
- 1 Flur/ Treppenhaus
- 1 Wohnzimmer mit Balkon
- 1 Küche mit EBK
- 1 Zimmer
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
DG:
- 2 Zimmer
- 1 Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC

- 1 Garage
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- 1 Garten hinter dem Haus
- SAT TV
- Haus ist komplett vermietet

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Bitte beachten Sie:

Das Objekt wird im privaten Bieterverfahren angeboten.

Ein privates Bieterverfahren ist keine Auktion, Versteigerung oder öffentliches Bieterverfahren. Beim privaten Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Gebot anzunehmen. Am Ende des privaten Bieterverfahrens erfolgt kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern der Erwerb mittels eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zum Gebotspreis.

Selbstverständlich kann das Objekt vor Abgabe eines Gebots besichtigt werden.

Gebote sind schriftlich per Post, Fax oder Mail abzugeben, ergänzt mit einer schriftlichen Finanzierungszusage der Bank und/oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Sonstige Angaben

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Irene Rupp
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1976
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	396.30 kWh/(m²a)
Gültig bis:	09-2032