3-Familienhaus mit Gewerbefläche und Bauplatz in Verl
Zinshaus oder Renditeobjekt in 33415 Verl
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1156528

Kaufpreis	750.000,00 €
Zimmer	14,0
Stellplätze	3
Baujahr	1940
Wohnfläche	330,00m²
Grundstück	3.808,00m²

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Lage

Verl ist eine Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, die 15 Kilometer südlich von Bielefeld liegt. Die rund 25.000 Einwohner zählende Mittelstadt gehört zum ostwestfälischen Kreis Gütersloh im Regierungsbezirk Detmold.
Die Gemeinde Verl entstand 1970 durch Zusammenlegung mehrerer Teile der fünf Gemeinden des Amtes Verl. Die Besiedlung des heutigen Stadtgebietes in der Westfälischen Bucht wurde im Jahr 1088 erstmals schriftlich belegt. Verl wurde am 1. Januar 2010 zur mittleren kreisangehörigen Stadt erhoben.
Aufgrund der Lage direkt am Ölbach wird Verl häufig als Ölbachstadt (vor der Ernennung zur Stadt als Ölbachgemeinde) bezeichnet. Über die Region hinaus bekannt ist sie vor allem durch die Ostwestfalenhalle im Ortsteil Kaunitz. Dort findet seit 1966 monatlich ein Hobbymarkt statt, der zu den größten Tier- und Trödelmärkten in Deutschland gehört.[2]
Verl liegt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen (Ostwestfalen-Lippe), südlich des Teutoburger Waldes im Süden des Kreises Gütersloh in einem Dreieck, dessen Ecken die Städte Gütersloh (9,2 km entfernt), Bielefeld (15,4 km) und Paderborn (25,1 km) bilden. Die Stadt gehört dem Regierungsbezirk Detmold an.
Das Stadtgebiet befindet sich in der Großlandschaft des norddeutschen Tieflandes, im Teilbereich Östliches Sandmünsterland (Ostmünsterland) innerhalb der Westfälischen Bucht.
Verl wird von den Bächen Dalke, Menke-, Öl-, Senne-, Furl- und Wapelbach durchzogen. Zusammen mit den jeweiligen Zuflüssen sorgen sie für die Entwässerung der Stadt. Die Dalke hat als Zuflüsse den Hassel- und den Strothbach. Dem Ölbach fließt der Landerbach und der Wapel der Rodenbach zu. Sennebach und Furlbach entwässern direkt in die Ems, der letztendlich alle Verler Bäche bzw. Bachsysteme nahezu parallel in nordost-südwestlicher Richtung aus dem Teutoburger Wald zufließen.
Bekanntester See auf dem Gebiet der Stadt ist der Verler See im Ortsteil Sürenheide. Der größte See ist der so genannte A2-See, ein Baggersee, der bei Bau der Autobahn A2 entstanden ist. Er befindet sich im Ortsteil Sende.
Im Osten der Stadt liegt der Holter Wald, dessen größter Teil jedoch zur Stadt Schloß Holte-Stukenbrock gehört. Der höchste Punkt im Stadtgebiet befindet sich auf 111 m ü. NN (St.-Heinrich-Straße), der niedrigste auf 82 m ü. NN (Wiedenbrücker Straße).

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Zum Verkauf kommt hier ein Objekt welches in Seinesgleichen sucht!

Sie biegen von der Hauptstraße in „ihre“ Privatstraße ab und erreichen nach ca. 200 Metern ihr neues Domizil:

Über den mittleren Hauseingang gelangen Sie über ein Treppenhaus in die einzelnen abgeschlossenen Wohnungen und den Gewerbebereich, Die Wohnung 1 sowie der Gewerbeteil im Erdgeschoss haben zusätzlich noch separate Eingänge.

Wohnung 1, (ca. 90qm groß) welche im Erdgeschoß rechts liegt wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist kernsaniert. Sie können diese Wohnung über das Treppenhaus betreten und gelangen dann in den Flur. Von hier können Sie ins moderne Badezimmer und die wunderschöne Küche gelangen. Der Flur mündet im Esszimmer und von hieraus haben Sie Zugang zu Wohnzimmer und Gäste/Kinderzimmer.
Von der Küche aus haben Sie die Möglichkeit direkt auf die überdachte Terrasse zu gelangen, daneben liegt der beheizte Wintergarten.

Wohnung 2 (ca. 88qm groß) liegt im Obergeschoß rechts. Hier gelangen Sie vom Treppenhaus ins Wohnzimmer von hier aus können Sie die Küche erreichen. Im hinteren Bereich der Wohnung gibt es einen Flur über den Sie Zutritt zum Schlafzimmer, Gäste/Kinderzimmer und Badezimmer haben.
Ein kleines Highlight ist die darüber befindliche Maisonette, die nur mit etwas Liebe noch hergerichtet werden muss. Dadurch eröffnen sich Ihnen weitere ca. 55 qm. Sie erreichen die Maisonette vom Flur (innerhalb der Wohnung) über einen separaten Raum.

Wohnung 3 (ca. 65qm groß) befindet sich im Obergeschoß links direkt über der Gewerbeeinheit.
Diese Wohnung sollte renoviert werden, Dies ist aber mit geringen Mitteln zu bewerkstelligen, da die Substanz sehr gut ist. Auch diese in sich abgeschlossene Wohneinheit betreten Sie direkt vom Treppenhaus aus. Über einen langen Flur gelangen Sie linksseitig in die Küche, rechts ins Bad und geradeaus in Wohnzimmer. Von der Küche aus können Sie das Esszimmer betreten und von dort ins Wohnzimmer gehen. Aktuell sind Wohn- und Esszimmer durch eine Leichtbauwand mit Schiebetür getrennt. Diese ist jedoch leicht und rückstandsfrei zu entfernen.
Direkt vom Wohnzimmer haben Sie Zutritt zu einem sehr schönen und großen Balkon, mit einer tollen Aussicht in die Natur. Zur Zeit können Sie die Maisonette hier nur über eine Leiter betreten, es gibt aber die Möglichkeit durch einen Deckendurchbruch (kleiner Extra Raum zwischen Bad und Wohnzimmer) eine vollwertige Treppe einzubauen.

Gewerbeeinheit (ca. 65qm groß) .Sie befindet sich im Erdgeschoß links.
Hier befand sich früher eine kleine Elektronikwerkstatt . Es ist jedoch auch möglich diese Fläche zu einer vierten Wohnung umzubauen.

Allgemein.
Dieses vollwertige, in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine eigene Wasserversorgung mit inkludierter Trinkwasseraufbereitung. Es gibt eine Solaranlage, die in der Lage ist die Warmwasserversorgung über viele Monate im Jahr abzudecken, zusätzlich befinden sich in der Straße vor dem Haus Anschlüsse für Frisch- und Abwasser.
Glasfaseranschluss ist bereits ins Haus verlegt, aber noch nicht angeschlossen worden.

Außenbereich:
Im Außenbereich finden Sie vor dem Haus mehrere Parkplätze, sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge. Hieran angegliedert ist ein kleiner Fahrradschuppen.
Hinter dem Haus können Sie sich an jungen Obstbäumen, einem kleinen Nutzgarten und einer Terrassenfläche erfreuen.
Weiterhin befindet sich direkt dahinter noch ein Grundstück von ca. 1000 qm welches, lt. Aussage des jetzigen Eigentümers, zB. Mit einer Halle inklusive Einliegerwohnung bebaut werden darf.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes unterscheidet sich von Wohnung zu Wohnung, ist jedoch mit relativ geringem, überschaubarem Aufwand auf ein konstant hohes Niveau zu bringen. Die eigene Wasserversorgung und die Nutzung der Solarenergie schonen massiv ihren Geldbeutel – in der heutigen Zeit ein wichtiges Kaufkriterium!

Das riesige Grundstück eröffnet Ihnen als neuem Eigentümer ungeahnte Möglichkeiten, sei es beruflicher Natur oder auch um einfach nur Ruhe zu finden.

Und mal ehrlich…..wer von uns gelangt als Einziger über eine Privatstraße, ohne Durchfahrmöglichkeit, zu seinem neuen und wunderschönen Eigenheim???
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Cara Isabella Schalles
Tel.: +49 (0)5222 –36 81 901
Mobil:+49 (0)176 – 48 98 8163
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.