Ein- / Zweifamilienhaus mit einem großen Gartengrundstück und Garagen zum Selbstbezug *provisionsfrei
Zinshaus oder Renditeobjekt in 40724 Hilden
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1155949

Kaufpreis	698.000,00 €
Zimmer	6,0
Wohnfläche	131,00m²
Grundstück	1.169,00m²

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Lage

Walder Straße 388, 40723 Hilden – Lage
Die Immobilie befindet sich im Hildener Osten, nah an der Grenze zu Solingen-Ohligs; sie liegt zentral an der Walder Straße, die, auf direktem Wege, bis ins Hildener Zentrum sowie auch in die Stadt Solingen führt.
Durch die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den umliegenden Großstädten ist Hilden ein beliebter Wohnort für Pendler.
Sie können das Auto ruhig stehen lassen! Wenige Meter von der Immobilie entfernt hält die Buslinie 782. Sie fährt vorbei am S-Bahnhof Hilden-Süd, und bringt Sie in das Hildener Zentrum und über Düsseldorf-Eller hinaus bis in die Düsseldorfer City. In anderer Richtung fährt der Bus, vorbei an dem S-Bahnhof Vogelpark, ins Zentrum sowie zum Bahnhof von Solingen. Die Beschreibung erfolgt so explizit, da Sie von der Immobilie aus, die Städte Düsseldorf und Köln, mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf einfachem Wege erreichen.
Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auf der Walder Straße finden Sie einige Discounter zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes wie auch Ärzte und Apotheke.
Hilden liegt zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen, im Übergangsbereich zwischen Rheinland und Bergischem Land.
Die Stadt ist mit rund 58.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.
Hilden gehört zu den beliebtesten und am dichtesten besiedelten Kommunen Deutschlands und, ist zusammen mit der Nachbarstadt Langenfeld, von einem aus den Bundesautobahnen A 46, A 3, A 542 und A 59 gebildeten Karree umschlossen.
Es gibt in Hilden zwei S-Bahn-Stationen: den Bahnhof Hilden und den Haltepunkt Hilden Süd. Die heutige S-Bahn S1 verläuft von Dortmund – Bochum – Essen – Mülheim (Ruhr) – Duisburg – Düsseldorf Flughafen – Düsseldorf – Hilden – nach Solingen.
Die Stadt liegt im Bereich des VRR und ist mit der Linie S1 der S-Bahn Rhein-Ruhr sowie mehreren Buslinien (741, 781, 782, 783, 784, 785, DL 4, DL 5, O 3) der Rheinbahn erreichbar. Von besonderer Bedeutung für den innerstädtischen Personenverkehr ist die 1999 eingerichtete Ortsbuslinie O 3, die in Nord-Süd-Richtung quer durch die Stadt verläuft.
Hilden bietet ein breites Freizeitangebot. Außer dem Stadtpark und einigen kleineren Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überörtlich bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldschwimmbad in naturnaher Lage am Waldrand.
Naherholungsgebiete sind die Hildener Heide mit dem Stadtwald im Nordosten und das Heidegebiet Karnap-West im Südwesten, außerdem die zu Solingen gehörende Ohligser Heide im Südosten. Auch der im Nordwesten auf Düsseldorfer Stadtgebiet gelegene Elbsee wird, aufgrund seiner unmittelbaren Nähe, von Hildenern oft zur Erholung aufgesucht.

Objekt

Die Immobilie ist seit Baubeginn im Besitz einer Familie.

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Ein- /Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1937 bebaut und mit einem rechteckigen Grundriss von 8,30 m x 9,00 m konzipiert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt, neben dem Erd- und Obergeschoss, über ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Keller ragt aus dem Erdboden heraus.
Die Immobilie liegt hinter dem Vorgarten etwa 9 m vom Gehweg zurückversetzt. Der Hauseingang ist seitlich gelegen und wird über eine Zuwegung erschlossen. Hinter dem um fünf Stufen höher gelegenen Hauseingang ist das Treppenhaus angeordnet. Vom Treppenhaus werden die jeweiligen Wohnetagen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss erschlossen.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele und ein tageslichthelles Wannenbad. Der Grundriss der Wohnung im 1. Obergeschoss ist nahezu identisch. Das ebenfalls tageslichthelle Bad beinhaltet eine Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Abstellraum.

Im Keller sind ein Hauswirtschafts- und ein Technikraum, ein WC, sowie drei Abstellkeller unterschiedlicher Größe gelegen. Vom Keller besteht ein Zugang zum rückwärtigen Garagenvorhof. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine circa 40 m² große Doppelgarage aus dem Jahr 1980. Sie ist über eine Zufahrt westlich des Hauses anfahrbar. Neben der Doppelgarage ist ein überdachter Freisitz errichtet. Hinter der Doppelgarage schließt sich die Gartenfläche in südlicher Ausrichtung an.
Die Fenster der Immobilie sind überwiegend aus Drei-Scheiben-Isolierglas im Kunststoffrahmen und verfügen straßenseitig über Holzschlagläden.
Die Fenster der Firma Velux im Dachgeschoss bestehen aus Zweischeiben-Isolierglas im Kunststoffrahmen. Eines der Fenster ist mit außenliegender, solarbetriebener Rolllade ausgestattet.
Die Öffnungen der an den Küchen anschließenden gartenseitigen Balkonanlage verfügen über außenliegende Rollläden.
Als Fußbodenbelag sind im Erdgeschoss Holzdielen, und im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss Parkett (Ausnahme: ein Zimmer abweichend mit Teppichboden) verlegt.

Nachfolgend genannte Instandsetzungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind vorgenommen worden:
Wohnhaus:

• Sockelbereich der Fassade neu gedämmt in 2015, gestrichen in 2021
• Holzdielen verlegt im EG in 2019
• Austausch der Heizkörper in 2015 und 2019 im EG
• Erneuerung der Elektrik in 2015 und 2019 im EG
• Fassade gestrichen in 2015
• Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Schornstein und Dachentwässerung in 2015
• Austausch der Hauseingangstüre und Innentüren inklusive Zargen in 2015 und 2019
• Erneuerung der Fenster in 2015 (Ausnahme: Fenster Treppenhaus 1. OG)
• Modernisierung der Sanitäranlagen im EG in 2019 und im OG 2015
• Überarbeitung Holzwerk Treppenhaus 2015
• Austausch des Wärmespeichers in 2006
• Sanierung Balkonanlage 2014

Die Anlagentechnik der Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1984. Die Wasserleitungen wurden in den 1980er-Jahren erneuert.
Das Gebäude weist einen hohen Modernisierungsgrad auf.

Garage:
• Anstrich des Bodens vor den Garagen in 2021
• Einbau von elektrischen Stahlschwingtoren in 2018

Außenanlagen:
• Errichtung eines neuen Geländers am Garagenhof zum überdachten Freisitz in 2021
• Vorgarten neu angelegt und bekiest in 2020
• Erneuerung der Einfriedung im Garten in 2015

Die Immobilie steht nach Absprache zum Selbstbezug zur Verfügung.

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Ausstattung

Objektart:
Zweifamilienhaus

Status:
freiwerdend zum Selbstbezug

Grundstücksgröße:
1.169 m²

Baujahr:
1937

Letzte Modernisierung:
2020

Wohnfläche:
131 m² ohne Anrechnung der Terrasse

Deckenhöhe:
2,80 m EG + OG
2,50 m DG
2,20 m Keller

Etagen:
2,5

Zimmer:
6, Wohnzimmer (2), Schlafzimmer (4), Bäder (3), Küchen (3)

Keller:
Ja

Terrasse:
Ja

Balkon:
Ja

Garten:
Ja

Heizung:
Gaszentralheizung

Warmwasserversorgung:
über Heizung

Energieausweis:
in Bearbeitung

Kaufpreis: € 698.000,00
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Sonstige Angaben

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
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Dirk Küppers
+4921731091191, +4921731091191
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.