**Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien & 3 Garagen im Stadtzentrum von Mechernich**



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Objektkennung
IF1152838
378447#2407
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**Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien & 3 Garagen im Stadtzentrum von Mechernich**
Zinshaus oder Renditeobjekt in 53894 Mechernich
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1152838

Kaufpreis 460.000,00 €
Zimmer 12,0
Badezimmer 4,0
Stellplätze 1
Baujahr 1954
Wohnfläche 239,00m²
Grundstück 248,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de altbau-immo.de mehrfamilienhaus-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Mechernich ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Euskirchen. Sie befindet sich im Süden von Nordrhein-Westfalen im Naturpark Nordeifel und ist ein Tor zum Nationalpark Eifel. Im Bildungsbereich und in der medizinischen Vorsorge erfüllt die ehemalige Bergbaustadt wichtige Funktionen für die Region Nordeifel.

In der Stadt findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Zwei große Discounter sind problemlos fußläufig zu erreichen. Weiterhin befinden sich in Mechernich alle Schulformen inklusive Grundschule und ein Krankenhaus. Der Ort liegt an der Bundesstraße 266 und 477. Am östlichen Rande des Stadtgebietes verläuft die Eifelautobahn A1 mit der Anschlussstelle Bad Münstereifel/Mechernich. Der Bahnhof in Mechernich mit Anschluss zum RB und RE ist nur 1 km entfernt.

Objekt

Das hier zum Verkauf angebotene, teilunterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Zentrum von Mechernich und verfügt über 4 Wohnheiten und 3 Garagen. Die Immobilie wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt, erhalten, modernisiert und ausgebaut. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Fenster, die Gasetagenheizungen und überwiegend die Leitungen (Heizung und Elektrik) erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wurde im Jahr 2021 kernsaniert und kann bei Bedarf, ebenso wie eine dazugehörige Garage, mieterfrei übergeben werden. Das Wohnhaus und die Garagen sind zur Zeit vollvermietet. Die Mieten wurden seit Jahren nicht angepasst und weisen ein enormes Mietsteigerungspotenzial auf. Die Immobilie ist als 4 Parteienhaus genehmigt. Ein Teil des Dachbodens wurde nachträglich ausgebaut und verfügt jetzt über eine 5. Wohneinheit. Ggf. bietet Ihnen der Dachboden eine weitere Ausbaureserve. Im Untergeschoss steht den Bewohnern jeweils ein Abstellraum und ein gemeinschatflicher Waschraum zur Verfügung.

Zum Objekt im Detail, Aufteilung:

Wohnung Erdgeschoss rechts (58 m² Wfl.):
Diele mit Platz für eine Garderobe, Duschbad mit Tageslicht, offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, Büro/Gästezimmer, Schlafzimmer.

Diese Wohneinheit wurde erst kürzlich kernsaniert. Sämtliche Leitungen und die Gastherme wurden erneuert. Die hochwertige Einbauküche wurde offen gestaltet und in den Wohnraum integriert.

Hier geht es zur Videobesichtigung in HD (EG rechts):
https://www.youtube.com/watch?v=VSg5Iwpz3iA

Wohnung Erdgeschoss links ( ca. 58 m² Wfl.):
Diele mit Platz für eine Garderobe, Duschbad mit Tageslicht, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Büro/Gästezimmer, Schlafzimmer.

Wohnung Obergeschoss rechts (62 m² Wfl.):
Diele mit Platz für eine Garderobe, Duschbad mit Tageslicht, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Büro/Gästezimmer, Schlafzimmer.

Obergeschoss links (ca. 61 m² Wfl.):
Diele mit Platz für eine Garderobe, Wannenbad mit Tageslicht, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

Hier geht es zur Videobesichtigung in HD (OG links):
https://www.youtube.com/watch?v=I6hHdhFoVgI

Dachgeschoss (ca. 42 m² Wfl.):
Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Flur.

Das Investmentobjekt generiert aktuell Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von 16.200 €. Die Mieten sind sofort, durch die Neuvermietung der kernsanierten Wohnung im Erdgeschoss rechts mit Garage und die Anpassung der restlichen Mieten um 20 %, steigerungsfähig auf ca. 22.900 €. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt laut Homedaypreisatlas (Stand 26.09.2022) bei ca. 8,40 €/m². Die Soll-Jahresmieteinnahmen liegen damit bei ca. 26.989 €. Die zentrale Lage mitten im Stadtzentrum von Mechernich wird Ihnen auch in Zukunft eine dauerhafte Vollvermietung garantieren.

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Immo Paradise 819be337 231b6642 378447#2407

Ausstattung

-5 Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2002, 2021)
-Heizungsleitungen erneuert
-Elektrik in 3 Wohnungen erneuert
-Betondachziegeln
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-vorne mit Rollläden
-3 Garagen
-5 Abstellräume
-gemeinschaftlicher Waschraum

Sonstige Angaben


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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