PÄRCHENWOHNUNG zum Liebhaben….Appartment 55 m². Klein. Fein. Alles Mein
Wohnung in 67105 Schifferstadt
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1121329

Kaufpreis	172.325,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	2006
Wohnfläche	55,00m²

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Lage

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Schifferstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer, meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Schifferstadt ist eine verbandsfreie Stadt mit rund 20.000 Einwohnern in Rheinland-Pfalz und Teil der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Stadt ist ringförmig von Autobahnen und Bundesstraßen umgeben. Schifferstadt ist durch die A 61 (Koblenz – Ludwigshafen – Dreieck Hockenheim – Heilbronn/Karlsruhe/Frankfurt) im Westen der Stadt an das überregionale Straßennetz angebunden. Im Osten verläuft die autobahnähnlich ausgebaute B 9. Außerdem hat Schifferstadt über diverse Land- und Kreisstraßen Anschluss in alle Richtungen.
Der Bahnhof im Norden der Stadt (lokal auch als Hauptbahnhof bezeichnet) wurde zum Start der S-Bahn 2003 komplett umgebaut und saniert.
Schifferstadt liegt in einem der bedeutendsten Gemüseanbaugebiete Deutschlands.[65] Es verfügt über eine Anbaufläche von rund 1000 ha. Im Gebiet um Schifferstadt werden 85 % der deutschen Radieschenernte erzielt. Hier befinden sich der größte Rettich- und der größte Möhrenanbaubetrieb Deutschlands.
Für Freizeitmöglichkeiten hat Schifferstadt einen Golfplatz, ein Strandbad, ein Hallen- und Freibad, Minigolf, 900 Hektar Stadtwald, ein Sportzentrum, Sportanlagen, Bolzplätze, Spielplätze, Basketballplätze, Parks, ein Bowlingcenter, Veranstaltungen, ein Jugendzentrum, eine Konzerthalle, ein Skatepark, mehrere Boulebahnen, eine Grillhütte, ein Museum, eine Kletterwand, Konzerte und Ausstellungen, einen Ponyhof, Vereine und ähnliche

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 26.08.2018
- gültig bis: 25.08.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 153,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2006

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Ein Haus ist Ihnen zu groß? Dann sollten Sie sich unbedingt diese Souterrain Wohnung ansehen! Viele Menschen glauben leider – wie ich finde zu Unrecht -, dass eine Souterrain oder sogenannte „Kellerwohnung“ viele Nachteile hat, doch heute möchte ich Ihnen die vielen Vorteile einer solchen Wohnung aufzeigen. Das Geld für die Anschaffung sowie die Betriebskosten für eine Klimaanlage können Sie sich sparen, denn durch die Tiefe (es entsteht ein besonderes Raumklima), lässt es sich im Sommer, in der angenehm kühlen Wohnung entspannt aushalten. Doch wer nun glaubt, dass er durch den sommerlichen Vorteil im Winter kalt sitzen muss der irrt, denn die Fußbodenheizung zusätzlich zu den Heizkörpern, macht es kuschelig warm und durch die bereits erwähnte Tiefe der Wohnung, wird die Wärme viel besser gehalten und spart so zu dem auch noch Heizkosten.

Durch die kurzen und zudem ausschließlich ebenerdigen Wege, bis auf den Hauseingangsbereich (halbe Treppe), ist Ihre Wohnung Alters- und Seniorengerecht.

Nun kommen Sie mit Ihren vollgepackten Einkaufstüten nach Hause, nachdem Sie das Haus betreten haben, - führt nur eine halbe Treppe - nach unten zu Ihrer Wohnung. Hier, gleich nach dem Öffnen der Tür, sind Sie schon direkt beim Abstellraum, in dem Sie den ersten Teil Ihrer Einkäufe unterbringen können. Durch die geräumige Diele führt Sie Ihr Weg weiter in die schräg gegenüberliegende Einbauküche, in der Sie den Rest verstauen können. Falls Ihnen die Arbeitsfläche nicht ausreicht, würde ich einen zusätzlichen weg klappbaren Tisch anbringen, so sind Sie immer flexibel was Ihren Platzbedarf angeht.

Ihre neue Wohnung hat ca. 55m², doch durch die wirklich gute Raumeinteilung, hat jeder Raum eine durchaus angenehme Größe, so hat Ihr Wohn-, Essbereich eine Größe von Knapp 23m² und bietet somit genügend Platz um dort gemütliche Abende zu verbringen.

Weiter in Ihrem Schlafzimmer, welches etwas mehr als 15m² für Sie bereit hält, gibt es genügend Platz für Schrank, Bett und Kommoden.

Ausstattung

Hier können Sie sich entspannen und eine ruhige Nacht genießen.

Nun möchte ich Sie in Ihr neues Tageslichtbad begleiten, welches funktional eingerichtet ist. Auch dieser Raum ist durchdacht aufgeteilt und bietet somit sogar Platz für WC, eine Dusche und darüber hinaus noch für eine Badewanne.

Für Ihre Wäsche gibt es einen Extrakellerraum, den Sie - nicht wie die anderen Bewohner des Hauses für einen Waschgang mehrfach hoch und runter - über mehrere Treppen -, ganz einfach ebenerdig erreichen können. Hier gibt es auch die Möglichkeit Fahrräder unterzustellen. Ein kleiner Gartenbereich mit Grillplatz rundet das Ganze noch ab. Außerdem gibt es einen Hausmeister für dieses Gebäude.

Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Gebäude, in dem sich Ihr neues Zuhause befindet, wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, die angebotene ETW im Souterrain allerdings erst 2006 und liegt in einem ruhigen Wohngebiet.

Ihre Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ihre Wohnung hat beides – sowohl Fußbodenheizung als auch Heizkörper. Die Heizung ist praktisch brandneu aus dem Jahr 2017.

Die Holzfenster verfügen über eine Doppelisolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelanschluss.
Ihr Internet beziehen Sie über eine High Speed LTE Glasfaser 250.000 Leitung, mit der möglichen Leistung bis 1.000.000!

Für Ihre Fahrzeuge stehen Außenstellplätze zur Verfügung.

Souterrain Wohnung:
– Eingangsbereich
– 1 Abstellraum
– 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
– 1 Einbauküche
– 1 Wohn-, Essbereich
– 1 Schlafzimmer

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 –91 00 445
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2006
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	153.30 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	08-2028