Vielfältig nutzbares Zweifamilienhaus zum Selbstbewohnen, Vermieten, Arbeiten
Haus in 93155 Hemau
Makler ms4286, Objektkennung IF1119461

Kaufpreis	640.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	5
Baujahr	2010
Wohnfläche	220,00m²
Grundstück	569,00m²

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Lage

Mit rund 1600 Einwohnern ist Hohenschambach der größte Ortsteil der Gemeinde Hemau.

Hemau ist mit über 9.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Regensburg, liegt in landschaftlich sehr schöner Aussichtslage auf dem "Tangrintel", einem bewaldeten Bergrücken zwischen der Altmühl und der Schwarzen Laber.

Über die nahe gelegene Autobahn A3 erreicht man in ca. 20 Minuten bequem die Kreis-, Universitäts- und Weltkulturerbestadt Regensburg. Die Großstadt Nürnberg erreicht man in einer Stunde Autofahrt.

Die Bahnstation Beratzhausen ist ca. 12 km entfernt und der Bahnhof Deuerling ca. 6 km. Zudem fährt die Buslinie 28 regelmäßig direkt von Hohenschambach nach Regenburg.

Hohenschambach zeigt sich mit einer eigenen Kinderkrippe, Kindergarten, Kinderchor, Mutter-Kindgruppe, verschiedenen Spielplätzen besonders familienfreundlich. Auch ein eigener Sportverein ist vor Ort.

Das Zweifamilienhaus liegt in einer Anliegerstr. mit Geschwindigkeitsbegrenzung.

Objekt

Dieses sehr schöne, ansprechende Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer gesamten Familie sehr viel Platz zum Wohnen. Alternativ kann eine Ebene vermietet oder zum Arbeiten genutzt werden.

Insgesamt verteilen sich 220 m² Wohnfläche auf zwei identischen Etagen mit je 110 m², 4 Zimmer, Wohnküche inkl. Einbauküche, Bad mit barrierefreier Dusche und Wanne, Gäste WC.


Im Erdgeschoss hat man direkten Zugang zur großen Südterrasse mit weitläufigem Garten rund um das Haus. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr schöner, großzügiger Balkon.

Der Keller sowie der Dachboden bieten viel Stauraum. Beheizt werden die Wohnräume über eine Fußbodenheizung. Verbaut wurde eine sehr sparsame und hochwertige Pelletheizung.

Das Grundstück hat gesamt 569 m², einen sehr schönen massiven Doppelcarport sowie drei weitere Stellplätze für Besucher oder eventuelle Mieter.

Ausstattung

Qualitativ hochwertiger Neubau; Baujahr 2010
Energieeffiziente Pelletheizung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Zwei große und modern ausgestattete Bäder mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie Handtuchheizkörper
Zwei hochwertige Einbauküchen mit Vollausstattung
Zwei Gäste-WCs
Zwei Abstellräume
Große Terrasse mit Garten
Gartenhaus
Großzügiger Balkon im OG
Dachboden
Massiver Doppelcarport mit zusätzlich drei Außenstellplätzen
Keller mit 3 Abstellräumen, Waschraum, Heiz-/Technikraum, Pelletbunker

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.