ab 1.11. / tolle 2 Zimmerwohnung / Südbalkon / Garage / ruhige Lage / Nähe zur Forschungsbrauerei
Wohnung in 81737 München
Makler foo1581, Objektkennung IF1119099

Nettokaltmiete	910,00 €
Kaltmiete	850,00 €
Warmmiete	1.060,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1988
Wohnfläche	57,50m²

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Lage

Im Südosten Münchens erstreckt sich Perlach bis hin zur Stadtgrenze. Das ehemalige Dorf Altperlach wurde im 20. Jahrhundert um die Gartenstadt Waldperlach und die Siedlung Neuperlach erweitert und ist heute eine der "grünsten/Gartenstadtähnlichen" Wohngegenden Münchens.

Westlich des Stadtteils liegen Ramersdorf und Obergiesing. Im Norden erreicht man Trudering und Berg am Laim. Eine U- und eine S-Bahn-Linie verbinden Perlach mit dem Stadtzentrum. Das historische Zentrum befindet sich in Altperlach rund um den Pfanzeltplatz. Hier finden sich noch ehemalige Bauernhäuser, das alljährliche Maibaumaufstellen hat Tradition und im Winter belebt das bunte Faschingstreiben den Platz. Die dörflichen Strukturen finden sich in einem regen Vereinsleben (Fasching, Feuerwehr, Theater, Sport etc.) und in einer lebendigen Wirtshauskultur wieder.

Objekt

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.Stock einer 1988 erbauten und sehr gepflegten Wohnanlage.

Auf gut 57 qm finden Sie eine Küche mit EBK und Fenster, ein Bad mit Wanne, das Schlafzimmer zur Nordseite und den hellen Wohnraum nebst Balkon im Süden.

Niedrige Verbrauchskosten, ein guter Energiepaßwert von 125kWh/(m²a), sowie eine sehr gepflegte Wohnung zeichnen dieses Angebot aus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Leider sind keine Haustiere und keine WG möglich.

Ausstattung

- Einbauküche
- ruhiges Schlafzimmer
- Diele mit Platz für eine Garderobe
- Bad mit Wanne
- Wohnzimmer in den Süden
- Südbalkon 6 qm
- TG-Stellplatz
- trockenes Kellerabteil
- Waschkeller

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Leider sind keine Haustiere und keine WG möglich.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1988
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	108.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	D
Gültig bis:	2027-08-16