Dachgeschoss Wohnung - 850 m bis zur Wilhelma
Wohnung in 70372 Stuttgart
Makler ms6567, Objektkennung IF1117944

Kaufpreis	199.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1961
Wohnfläche	45,00m²

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Lage

Bad Cannstatt ist der älteste Stadtbezirk von Stuttgart. Die Wohnung liegt ca. 850 Meter von der Wilhelma entfernt in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone. Das Wohngebiet verfügt über eine umfangreiche Palette von Freizeit-, Kultur- und Sportangeboten in näherer Umgebung. Dazu zählen Museen (z.B. Stadtmuseum, Rosensteinmuseum, Mercedes-Benz-Museum), Cannstatter Mineralbäder und -brunnen, der Kursaal mit seinem schönen Park und idyllischen Biergarten, der Cannstatter Wasen, die Wilhelma mit dem Rosensteinpark und dem Wilhelma-Theater sowie das nahe Sportzentrum rund um die Mercedes-Benz Arena. Die zentrale Lage gewährleistet außerdem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - vom bdquo;Cannstatter Carréldquo; über den Wilhelmsplatz bis hin zum Marktplatz, die bequem zu Fuß erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe zum Wohngebiet sind Kinderspielplätze, Kindertagesstätten/Kindergärten, Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen angesiedelt.

Das Wohngebiet verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr die Haltestelle Daimlerplatz (U2,U19), Wilhelmsplatz (U1, U2, U13, U16, U19) und Rosensteinbrücke (U14), der Bus und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Über die B 10 und B 14 ist Bad Cannstatt gut in das Stuttgarter Straßensystem eingefügt.

Kurz gesagt in Bad Cannstatt sind Sie RICHTIG!

Objekt

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in super zentraler Lage in Bad-Cannstatt.

Das 7 Parteienhaus wurde 1961 auf einem 246 m² großem Grundstück gebaut. Die zum Verkauf stehende gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 45 m² befindet sich im Dachgeschoss.

Sie betreten die Wohnung und werden im Flur begrüßt. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich die Küche. Links sind die Abstellnische und dahinterliegend das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Waschbecken angeordnet. Auf der rechten Seite des Flurs hat der Architekt das Schlaf - und das Wohnzimmer umgesetzt.

Komplettiert wird die Wohnung mit einem Keller imd einem Platz auf dem gemeinschaftlich genutzten Speicher. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.

Gerne mailt Ihnen Bausch Immobilien ein Exposé mit weitern Bildern und dem Grundriss zu. Sehr gerne zeigen wir Ihnen auch die Wohnung.

Ausstattung

Zentrale Lage
Helle Räume
Tageslichtbad
Keller
Abstellmöglichkeit auf dem gemeinschaftlichen Speicher

Sonstige Angaben

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Die Wohnung wird ohne zusätzliche Käuferprovision verkauft, was bedeutet, dass wir einseitiger Interessensvertreter des Verkäufers sind. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. dieser kommt auch nicht durch die Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung einer Besichtigung, einer Besichtigung oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1961
Energieträger:	Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	173.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	05.09.2027