Unikat in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer - 560 qm Wfl. / 1980 qm Grund
Haus in 82049 Pullach
Makler foo1581, Objektkennung IF1111594

Kaufpreis	8.250.000,00 €
Zimmer	10,0
Badezimmer	4,0
Baujahr	2003
Wohnfläche	560,00m²
Grundstück	1.980,00m²

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Lage

Am südlichen Stadtrand Münchens liegt Pullach im Isartal. Internationalen Bekanntheitsgrad erlangte die idyllische Gemeinde als Sitz des Bundesnachrichtendienstes.
Durch die attraktive Lage direkt am Isarufer gilt Pullach als beliebte, gehobenere Wohngegend inmitten der Natur mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Südlich von Pullach liegt die Isarhochtrasse, im Westen erstreckt sich der weitläufige Forstenrieder Park, am gegenüberliegenden Isarufer die noble Wohngegend Grünwald, im Norden liegen Solln und Forstenried.
Freizeit und Erholung werden in Pullach großgeschrieben, die ausladenden Isarauen, ein Freizeitbad, verschiedene Sportanlagen und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu jeder Jahreszeit zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ein.
Im Gemeindegebiet gibt es drei S-Bahnhaltestellen Pullach, Großhesselohe Isartalbahnhof und Höllriegelskreuth. In der Gemeinde und in die umliegenden Orte verkehren verschiedene Buslinien. In unmittelbarer Nähe liegt das Autobahnkreuz München Süd mit Verbindungen zu den Autobahnen A 95 und A 8.
Insgesamt ist Pullach eine beliebte Wohngegend, mit attraktiven Grundstücken am Isarhochufer, Ein- und Mehrfamilienhäusern in ruhigen Lagen, einer hervorragenden Infrastruktur, einer optimalen Einbindung in den Nah- und Fernverkehr und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objekt

Diese moderne Luxusvilla wurde 2003 errichtet und 2007 komplett umgestaltet und ergänzt. Sie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage, in der Nähe der Isarauen. Das Anwesen wurde ursprünglich als Doppelhaus gebaut und bietet einen riesiges Grundstück mit 1980 m² Fläche.

Sie betreten die Villa vom östlich gelegenen Eingangsbereich und gelangen über den großzügigen Flur in den hellen Essraum, in die hochmoderne Küche mit zentraler Kochfläche und hochwertigen Küchengeräten, sowie über einen Zugang zur Terrasse. Idealerweise befindet sich direkt daneben der Essbereich, der mit seinen ca. 30 m², Platz für die ganze Familie bietet. Im hinteren Villenteil Haus B befindet sich der riesige Wohnbereich mit ca. 80 m² Fläche und 4 m Raumhöhe. Ausreichend Platz zum Arbeiten haben Sie auch, unweit des Einganges findet sich ein Arbeitszimmer mit eigenem WC.

In den Obergeschossen finden Sie den Schlafbereich mit eigenem Bad, 2 weitere Badezimmer, zahlreiche Schlafräume - jeweils mit Galerie und Luftraum - sowie den geräumigen Flur, der die Schlafräume zentral erschließt.

Im Dachgeschoss im Haus B befindet sich die Galerie, in der sich eine Oase des Lichtes und der Ruhe präsentiert.

Auf der Suche nach Wellness und Entspannung, werden Sie im Kellergeschoss fündig. Dieser bietet Ihnen einen großen Wellnessbereich: Exklusive Saune, Ruheraum, Bad-/Duschräume und eine Freitreppe, die Sie direkt in das Parkgrundstück bringt. Durch einen über 30 m² großen Mehrzweckraum ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Bsp. für Fitness, Sport, Freizeit oder Einbau eines Musikstudio)

Ihren Wein verstauen Sie sicher im 31 m² großen Weinkeller, der sich unterhalb der Doppelgarage befindet.

2 weitere Außenstellplätze sind auch vorhanden, sodass Ihre Besucher auch Platz für ihr Auto finden.

Ausstattung

EG:
- Eingangsbereich mit Wendeltreppe ca. 15 m²
- Gäste WC ca. 3 m²
- Wohnzimmer ca. 80 m²
- Esszimmer ca. 30 m²
- Küche ca. 20 m²
- Lebensraum ca. 30 m²
- WC ca. 4 m²
- Bad ca. 5 m²
- Arbeitszimmer ca. 40 m²

OG:
- Schlafzimmer ca. 30 m²
- Bad ca. 17 m² sowie 2 weitere Badezimmer mit je ca. 10 m²
- 2 Zimmer mit je ca. 17 m²
- 2 Zimmer mit je ca. 30 m²
- Galerie mit ca. 16 m²

KG:
- Wellnesbereich
- Sauna
- Ruheraum
- Bad-/Duschraum
- Mehrzweckraum mit ca. 30 m²
- Weinkeller mit 31 m²

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 73.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2003
Energieträger:	Fussbodenheizung, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	73.90 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2024-06-05