AR Immobilien:: Reihenmittelhaus in Lichterfelde, ruhig und im Grünen
Haus in 12207 Berlin-Lichterfelde
Makler foo30289, Objektkennung IF1062125

Kaufpreis	460.000,00 € Festpreis
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1964
Wohnfläche	85,00m²
Grundstück	223,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

In Lichterfelde, einem sehr gefragten Stadtteil von Steglitz-Zehlendorf im Berliner Südwesten, liegt dieses modernisierte Reihenmittelhaus mit Blick auf den Mauer-Radweg.
Die Umgebung ist geprägt durch Ruhe, aber auch gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Spielplätzen und Kindergärten, Ärzte etc. In Lichterfelde-Ost am Kranoldplatz findet zwei Mal in der Woche ein gut ausgestatteter Wochenmarkt statt. Bäcker Walf aber auch Genc einige Meter weiter sind unschlagbar. Im LIO sitzen Rewe, Aldi, Lindner, C&A und ein Fitnessstudio. Noch näher liegen Edeka, Rossmann und Getränke Hoffmann an der S-Bahn Osdorfer Straße. In die andere Richtung nach Teltow finden Sie Real, Kaufland und eine neue Möbelmarktkette.
Die S-Bahn-Station Lichterfelde-Süd ist nur ca. 200 m entfernt und zu Fuß schnell zu erreichen (12 Minuten zum Bahnhof Südkreuz, 25 zum Potsdamer Platz). Kombiniert mit einigen Buslinien (M85 zum Hauptbahnhof, 186 Rathaus Steglitz und Grunewald, 284 Lankwitz, 184 Teltow und weiter nach Potsdam/Bahnhof Südkreuz) sind Sie außerordentlich gut an das starke Berliner öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Auto sind Sie zügig angebunden (Hindenburg-/Ostpreußendamm, Bundesstraßen, Berliner Ring). Der nur zwei S-Bahnstationen entfernte Regionalbahnhof Lichterfelde-Ost bietet darüber hinaus Zugang ans Fernbahnnetz.
Die Stadt Teltow entwickelt sich immer mehr zu einem alternativen Einzugsgebiet für Randberliner. Dazu wird auch der Hafen Marina Teltow beitragen, der in Kürze eröffnet wird.
Mit dem Fahrrad haben Sie darüber hinaus unzählige Möglichkeiten, das Brandenburger Umland zu erkunden.

Objekt

...Das Reihenmittelhaus (Realteilung) liegt in einer Sackgasse im wunderschönen und gefragten Berlin-Lichterfelde. Sie haben hier keinen Durchgangsverkehr und somit auch keinen Straßenlärm.
Dies bedeutet vor allem Ruhe, Natur und schöne Ausblicke. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Rad- und Wanderweg. Aus dem Obergeschoss blicken Sie direkt auf die im Frühjahr besonders beeindruckende Kirschblütenallee. Durch die versetzte Bebauung befindet sich auch kein Haus direkt hinter dem schön angelegten Garten, sodass Ihr Blick Richtung Süden hier nur durch Bäume hinter der Gründstücksgrenze begrenzt wird. Weiterhin verfügen Sie hier über eine der seltenen und begehrten Garagen in der Siedlung.

Nähere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

https://www.ar-immobilien.de/modernisiert-reihenmittelhaus-in-berlin-lichterfelde.html

Ausstattung

:: OG: 2 Zimmer (Südausrichtung), Bad und Galerie
:: EG: Wohnzimmer (Südausrichtung), Küche, Windfang/Garderobe
:: UG: Gäste-Zimmer, Hauswirtschaftsraum, kleiner Weinkeller
:: Fußbodenheizung im Bad und Gästezimmer
:: Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Hänge-WC, Waschtisch, Fenster, Handtuchheizkörper
:: Terrasse
:: Garten
:: großer Holzschuppen
:: kleiner Schuppen für Gartenmöbel
:: Weinregal gemauert
:: elektrische Markise an der Terrasse
:: elektrische Rollläden (Holz) im EG
:: Fliegenschutzrollo im Bad
:: doppelt verglaste Alu-Fenster
:: Elektrik 2012 komplett erneuert
:: Gastherme von Wolf (2005)
:: Heizregler mit Timer im Wohnzimmer
:: Garage
:: extra Zähler für Gartenwasser
:: neue Dacheindeckung im August 2019

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und Anschrift beantwortet werden.

Es gelten unsere einbezogenen AGB.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer HP www.ar-immobilien.de

Die Provision ist fällig und zahlbar vom Käufer mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.

Wir weisen darauf hin, dass der zukünftige Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen oder fallen kann.
1. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Festnetztelefonnummer) beantworten können. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Informationen mit einem ausführlichen Exposé zur Verfügung.
2. Der Empfänger haftet für Weitergabe an Dritte. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt; Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
:: Verkauf Ihrer Immobilie: Wir suchen ständig neue Objekte für unsere vorgemerkten Kunden zum Kauf. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, dann zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Natürlich unverbindlich.
info@ar-immobilien.de

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1964
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	188.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2021-12-13